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Tuesday 9 August 2011

擔心唯一資產不保

鍾先生說:“17年前,我幫哥哥簽了不少文件,但不知道內容是甚麼,當初是相信哥哥才幫他簽,問他是甚麼文件,他說讓我加入他的公司當股東,方便他買機器。
現在我非常擔心我唯一的資產,準備留給子女的房屋會出現問題,因為當年需要兩個人簽名才可以申請房屋貸款,所以跟哥哥協議好以兩個人的名字申請,但分期償還銀行由我個人負責。
我打算還清房屋貸款,我真的害怕房屋會有問題,怕他會利用我的名字來貸款。請問:“如果我為房屋做瞭解押手續,還需要甚麼手續將哥哥除名?”

答:個人若要瞭解本身是否被列入黑名單,也可以從商業銀行掌握相關資料,當我們向金融機構申請房屋貸款或汽車貸款,銀行或金融公司有關部門的主要人員,可以查知提出申請者,是否為已被列入黑名單。
任何人在怎樣的情況下會被列入黑名單,比較普遍的案例是:沒有定期繳付或拖欠房貸與車貸分期付款,另外,就是信用卡債、大學貸款的償還紀錄不佳。
假如是因為出任親友的貸款擔保人被拖累,也會被列入黑名單,不過,刑罰可能有輕重之分。
另外,如果鍾先生在償清房屋貸款後,準備將其哥哥的名字從聯名房屋除掉,關鍵是需要其哥哥的簽 名同意,所需的手續與一般的買賣合約類似,需要支付律師費與印花稅,收費的情況,可以向律師瞭解,譬如只是轉移一半的擁有權,律師費、印花稅的收費是否減 半等問題,可以一併向律師詢問。



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