土著單位可轉給非土著嗎？

黃先生兩個月前訂購了一間二手排屋，那是一間租賃契約的單位，屋齡已經有20年，坐落在土著保留地。

請問：“土著保留單位可以轉名給非土著嗎？如果可以，需要多久的時間？”

他說，其律師建議他放棄購買，因為3%的訂金還在律師樓、仍未過賬，律師也說轉名需要很久的時間，可能一年、也可能需要兩年。

產業經紀告訴他，當年發展商賣屋給業主時，業主並不知道是保留地，2009年才有該項產業的個別地契，屋主並沒有辦理個別地契的手續。

黃先生說，他很喜歡這間房屋的所在地點，從發展商分發個別地契給屋主才轉名到他名下，需要多長時間？

另外，土地局會批准租賃地契土著單位給非土著嗎？

答：黃先生應該聽取律師的意見，放棄購買這間房屋，土著單位、房屋坐落在土著保留地，加上是租賃契約的房屋，是不可能轉移到非土著的名下。

不論地點有多理想，如果無法成功轉換名字，豈不是白忙一場？即使是一些永久地契的土著單位，也未必都能轉移到非土著名下，更何況是租賃契約的土著單位。

至於說發展商當年如何成功將土著單位售賣給非土著，這應該是發展商忽略，如果發展商申請開放土著單位轉售給非土著獲批，他才可以向非土著售賣原先的土著單位。

如果現有的賣主將其土著單位售賣給土著，那就沒有問題，不過，欲轉售給非土著，並期望成功轉換產業擁有權，幾率是微乎其微，假如是永久地契的單位，獲批准的也只是很少數的個例。

黃先生律師給的是誠懇的意見，應該聽取並採納，我們要強調的是：不論產業所在地點是何其理想、價格多麼的競爭性，凡是土著單位，奉勸非土著購屋者，還是不要心動。


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