銀行何時才發貸款？

浩然針對購買公寓來信提出一些問題，他說，公寓還未有分層地契，買賣雙方共用一名律師。

雙方簽署買賣合約的日期是31/5/2011、9/6/2011簽署貸款合約、Deed of Assignment以及Power of Attorney。貸款合約的律師說，銀行需要7至10天的時間，才能把文件批閱後再簽回來。

請問：

1. Deed of Assignment為何不能與買賣合約一起送去印花局？律師說要等貸款合約、Deed of　Assignment簽回來才一起送去印花局。

2. 銀行是否要等所有文件印花後才會出錢？需要3個月那麼久嗎？因為賣方已在2009年簽了Deedof Receipt & Reassignment。

3. 在還沒有分層地契的時候，是否暫時不需要轉換地稅的名字？

4 .由於現在還沒有完成轉名的手續，因此在7月需先向賣方租下該單位。這段期間是否可以先把水、電、排污與門牌稅轉到自己的名下，因為，已先向賣方租了該單位。如果可以，就不需要等到最後一分鐘才處理轉名手續。

答：

針對浩然提出的第一道問題，我們徵詢過行內人士的意見，他們認為律師可以一起或分開將Deed of Assignment、買賣合約、貸款合約等交去印花局，當然，律師可基於日期一樣，一起交去估價和印花局。

來到第二個問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示，銀行的確需要等到所有文件印花後才發放貸款，一般能在3個月內辦妥相關手續，算是效率不錯，而且是永久地契的單位，才有可能在3個月內落實交易。

由於還未有分層地契，地稅仍舊繳交給發展商，發展商每年會向業主收地稅，然後交給政府相關部門。

在轉名手續未辦妥期間，浩然先向賣方租下該單位，如果準備將水、電、排污費及門牌稅等轉換名字，可以複印買賣合約主要資料那幾頁，然後到相關公司填寫表格、繳付抵押金（水、電賬戶）給有關公司。

當然浩然必須確保賣方沒有拖欠水、電費，否則，名字轉換過來後，尚需承擔一筆舊賬，無疑加重自己的負擔。



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