交屋日以建築師證書為準

艾美莉來信詢問有關發展商交屋，以及遲交屋索償的問題：她說，2007年7月21日，她訂購了一間公寓，2010年8月9日，發展商發信給她領取新屋鎖匙，不過，沒有附帶相關文件。

同年8月16日，她致函發展商表明拒絕領取鎖匙，因為，發展商沒有依買賣合約所說的附帶相關文件。

9月9日，發展商表示已經取得入住文件，而且可以交屋，並要求她領取鎖匙；可是，沒有附帶入住文件複印本或建築師的證書。

10月12日，發展商致函其銀行，要求釋出最後一批屋款，其中有附帶建築師的證書及E表格，建築師證書的日期為10月4日。

另外，她披露接獲發展商向她徵收服務費及其他相關費用的文件，由建築師證書的日期就是10月4日算起。

她問：

1. 發展商交屋的日期以哪一天為准？

2. 可以向發展商提出的遲交屋索償是多少？

3. 發展商從何時起才可向她徵收管理維修及其他相關費用？

答：發展商交屋的日期應以建築師證書之日為准，以這位讀者的情況是2010年10月4日。

她可以向發展商提出索償的遲交屋天數是從2010年7月20日至10月4日。關於計算遲交屋索償的方程式如下：

（10%x屋價）x 遲交屋天數／365天。

另外，發展商在交屋後，就是以10月4日為准，即可向購屋者徵收管理維修費及其他相關費用。


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