房產應有防漏水功能

康小姐去年購買了一間角頭雙層排屋，當時，房屋已接近完工，發展商已在2010年11月26日交屋。

她的朋友告訴她，發展商交屋後，最好是用布堵住樓上廁所的出水洞口，將水加滿約2寸左右，然後在48小時檢查看水是否有減少。如果有減少、或是查看樓下的天花板，是否有漏水的痕跡，就可以確定是有漏水。

“發展商辦公室的書記一聽說我要這樣測試，馬上叫我不用試，其實，已有其他購屋者這樣測試，證明有漏水。於是我就在投訴信上寫明一些要修補的地方，也包括樓上廁所發生漏水的問題。

過了不久，發展商辦公室的經理約她面談，所給的理由是發展商在合約上跟本沒有寫上做防水的字眼。

他說，我們那種測試的方法，只適合有做防水的廁所，他們只做跑水，用好的灰、好的沙，時間一久會變得更硬、更密，並且出示他們已有10多年的經驗做保證。

請問：

1. 我這樣測試漏水法是否真的錯了？合約裡沒有提到不可以這樣做？

2. 假如我給發展商30天時間進行漏水的維修，如果發展商在這期間沒有將問題解決，我是否可以請承包商前來估價，然後給發展商及其律師一份維修估價表，接下來再給他14天時間。

如果發展商依然沒有行動，我是否可以通知承包商動工，維修的開銷從律師握的5%屋款中扣除？

3. 這樣的事件若向房屋部或消費人協會，或集體投訴會有用嗎？ 

答：儘管買賣合約沒有闡明，發展商所建的房產單位，應該擁有基本的防漏水功能，這是很基本的細節，做足防漏水措施是發展商的責任。

在建築業法令，購屋者可以進行信中所指的漏水測試，這其實是基本的檢測方式，購屋者擁有這樣的權利，也應該具備這方面的技術性知識。

康小姐可以按信中所指的給發展商30天時間進行漏水的維修，如果發展商在這期間沒有將問題解決，康小姐可以請承包商前來估價，然後給發展商及其律師一份維修估價表，接下來再給他14天時間。

如果發展商依然沒有行動，她可以通知承包商動工，將維修的開銷從律師握的5%屋款中扣除。

類似這樣的事件可以先向發展商投訴，如果問題沒有解決，才帶上房屋仲裁庭。


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